El Gobierno y la banca buscan «in extremis» un acuerdo para aliviar hipotecas


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El objetivo del Ejecutivo es aprobar ya en el Consejo de Ministros del prximo martes medidas de ayuda para las familias

La vicepresidenta primera del Gobierno y ministra de Econom
La vicepresidenta primera del Gobierno y ministra de Economa, Nadia Calvio.EFE

El Gobierno y la banca tratan de llegar a un acuerdoin extremis sobre la batera de medidas que llevan negociando en las ltimas semanas para ayudar a las familias a hacer frente al encarecimiento de las hipotecas por la subida del eurbor, segn fuentes prximas a las conversaciones.

La intencin, como ha trasladado varias veces la vicepresidenta primera y ministra de Asuntos Econmicos, Nadia Calvio, sigue siendo que el Consejo de Ministros de este martes apruebe un catlogo de medidas de alivio para los hipotecados y para conseguirlo el Ejecutivo y las patronales bancarias han estado en contacto continuo.

Se trata de reuniones tcnicas y tambin «al ms alto nivel» que se han intercalado con conversaciones telefnicas entre las patronales bancarias y Economa, pero con las que no se ha logrado llegar a un principio de acuerdo hasta el momento, explican a EFE las fuentes consultadas.

El principal motivo sigue siendo el alcance de las medidas y cuntos miles de familias podran optar a las distintas opciones de alivio de la carga hipotecaria que ofrecera la banca a partir del 1 de enero de 2023, ms all de las ofertas que el sector ya puede hacer atendiendo a cada caso. La banca insiste en que las soluciones que promueve el Ejecutivo tienen que ser «temporales, para resolver un problema coyuntural, derivado de la subida de los tipos y la inflacin».

Adems habr dos lneas de actuacin: una que pasa por ampliar el funcionamiento del actual Cdigo de Buenas Prcticas, para lo que previsiblemente sera necesario aprobar un real decreto ley -el mismo rango de entonces- o una modificacin del mismo para dar acceso tambin a familias que mantengan el empleo.

Y, salvo cambios de ltima hora en la negociacin, la principal condicin para acogerse a ese nuevo Cdigo de Buenas Prcticas ser que los ingresos del domicilio no superen los 24.318 euros al ao, una cifra de ingresos netos que equivale a tres veces el Iprem, el indicador pblico de renta de efectos mltiples en 14 pagas.

Familias de clase media en riesgo

La segunda lnea de actuacin consistira en establecer un protocolo adicional para familias «de clase media que se puedan ver en riesgo por la subida de los tipos de inters». En estos casos las opciones que estn encima de la mesa se resumen en que los bancos congelen las cuotas durante un ao, permitan alargar el plazo de las hipotecas si se encarecen ms de un 30 % y consumen al menos el 40 % de los ingresos de la familia, adems de facilitar el cambio a prstamos a tipo fijo.

Al alargar el plazo del prstamo, la carga financiera se ve inmediatamente reducida, una medida de alivio que, segn fuentes prximas a las negociaciones, se aplicara sobre hipotecas a tipo variable firmadas a partir de 2012 para una primera vivienda.

Respecto al cambio de una hipoteca variable a una fija, hay tres formas de hacerlo: una novacin o cambio de las condiciones, una subrogacin o traspaso a otra entidad, y una nueva hipoteca.

En medio de estas negociaciones, el gobernador del Banco de Espaa, Pablo Hernndez de Cos, consider el pasado mircoles «fundamental» identificar bien qu se entiende por colectivo «vulnerable» a la hora de aprobar las medidas de alivio con el objetivo de minimizar los riesgos para la estabilidad financiera.

Durante la clausura de la convencin anual de la Asociacin de Mercados Financieros, insisti en su idea de que cualquier medida de poltica fiscal que se tome vaya dirigida a las familias y empresas ms afectadas por el incremento de los precios, una reflexin que aplicara tambin al caso de los hipotecados.

Por eso cree que la clave, «la dificultad intrnseca«, es definir qu tipo de colectivos se consideran vulnerables, ya que hasta ahora esta definicin quedaba reservada para las rentas ms bajas y los casos en los que un hipotecado se quedaba sin empleo.

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